Frequently asked questions (FAQs)
இலங்கையில் நில வாடகை ஒப்பந்தத்தின் வழக்கமான கால அளவு என்ன?
இலங்கையில் நில வாடகை ஒப்பந்தங்களின் கால அளவு மாறுபடலாம். ஆனால் பொதுவாக அவை 3-5 வருடங்களாக இருக்கும். இருப்பினும், இது நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையில் பேசித் தீர்மானிக்கப்படலாம். மற்றும் வாடகைக்கு விடப்படும் நிலத்தின் வகை மற்றும் வாடகையின் நோக்கத்தின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம்.
இலங்கையில் நிறைவேற்றப்படும் நில வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் சட்டப்பூர்வ கடமைகள் என்ன?
இலங்கையில் நிறைவேற்றப்படும் நில வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரும் சட்டப்பூர்வ கடமைகளைக் கொண்டுள்ளனர். நிலத்தை பராமரிப்பதற்கும் குத்தகைதாரருக்கு அமைதியான மற்றும் தடையின்றி நிலத்தை வழங்குவதற்கும் நில உரிமையாளர் பொறுப்பானவர். மறுபுறம், குத்தகைதாரர், சரியான நேரத்தில் வாடகை செலுத்துவதற்கும் நிலத்தை நல்ல நிலையில் பராமரிப்பதற்கும் பொறுப்பானவர். ஒவ்வொரு தரப்பினரின் குறிப்பிட்ட கடமைகள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் தெளிவாக கோடிட்டுக் காட்டப்பட வேண்டும்.
இலங்கையில் நில வாடகை ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே இடைநிறுத்த முடியுமா?
ஆம், நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் மூலம் இலங்கையில் நில வாடகை ஒப்பந்தம் முன்கூட்டியே இடைநிறுத்தப்படலாம். ஒரு தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முறித்துக் கொள்ள விரும்பினால், அவர்கள் மற்ற தரப்பினருக்கு போதுமான அறிவிப்பைக் கொடுத்து, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை ஒப்புக்கொள்ள முயற்சிக்க வேண்டும். சில சந்தர்ப்பங்களில், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் முன்கூட்டியே நிறுத்துவதற்கான ஒரு விதிமுறை இருக்கலாம், அதைப் பின்பற்ற வேண்டியது அவசியமாகும்.
இலங்கையில் ஒரு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்கும் வெளி நாட்டு உரிமையாளருக்கு ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா?
ஆம், இலங்கையில் நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதில் வெளிநாட்டு உரிமையாளருக்கு சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. வெளிநாட்டவர்கள் நிலத்தை நேரடியாக வாங்கவோ அல்லது சொந்தமாக வைத்திருக்கவோ அனுமதிக்கப்படுவதில்லை, ஆனால் அவர்கள் 99 ஆண்டுகள் வரை நீண்ட கால குத்தகைக்கு எடுக்க முடியும். இருப்பினும், நிலத்தின் வெளிநாட்டு உரிமையானது அரசாங்கத்தின் ஒப்புதலுக்கு உட்பட்டது மற்றும் சில கட்டுப்பாடுகள் காணப்படுகின்றன.
இலங்கையில் நிறைவேற்றப்படும் நில வாடகை ஒப்பந்தம் அமுலில் உள்ள போது அதன் உரிமையாளர் வாடகையை அதிகரிக்க முடியுமா?
பொதுவாக, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் வெளிப்படையாக அனுமதிக்கப்படாவிட்டால், இலங்கையில் நிறைவேற்றப்படும் நில வாடகை ஒப்பந்தத்தின் காலப்பகுதியில் அதன் உரிமையாளர் வாடகையை அதிகரிக்க முடியாது. இருப்பினும், வாடகை ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்கும் நேரத்தில் வாடகை அதிகரிப்பு குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.
இலங்கையில் (எண்)+க்கு மேற்பட்ட நிலங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன
நிலத்தை வாடகைக்கு கொடுப்பது இலங்கையில் ஒரு பொதுவான நடைமுறையாகும். பல தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் விவசாயத்திற்கான நிலங்களை வாடகைக்கு எடுக்கின்றன, வீட்டு மனைகளை வாடகைக்கு எடுக்கின்றன மற்றும் வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு நிலத்தை வாடகைக்கு எடுப்பது போன்ற பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிலத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முயல்கின்றன. தேவைக்கேற்ப வெவ்வேறு காலகட்டங்களுக்கான நில வாடகை ஒப்பந்தங்களை நீங்கள் இலங்கையில் காண முடியும். மேலும் வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள், நிலத்தின் வகை, இருப்பிடம் மற்றும் வாடகையின் நோக்கம் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் மாறுபடலாம். ikman இல், வாடகைக்கு உள்ள நிலம் மற்றும் குத்தகைக்கு உள்ள நிலம் போன்றவற்றை எங்களின் தற்போதைய விளம்பரப் பட்டியல்களில் நீங்கள் காணலாம். மேலும், எங்களின் இருப்பிட அடிப்படையிலான பட்டியல்கள் சிறந்த மண் வளத்துடன் கூடிய சிறந்த நில வாடகை, மாம்பழ பண்ணைகளுக்கான நிலம், தேயிலை சாகுபடிக்கான நிலம், ரப்பர் எஸ்டேட்டுடன் கூடிய நிலம் மற்றும் பலவற்றைக் கண்டறிய உதவும். இலங்கையில் உங்கள் நிலத்தை வாடகைக்கு வாங்குவதற்கு முன் அனைத்து சட்டத் தேவைகளும் பூர்த்தி செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த ஒரு வழக்கறிஞரை நாடி அதற்க்கான செயற்பாடுகளை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
நான் முதலீடு செய்ய வேண்டிய சிறந்த வகை நிலம் எது?
இலங்கையில் நிலங்கள் வாடகைக்கு வரும்போது, இருப்பிடம், நோக்கம் மற்றும் பட்ஜெட் போன்ற பல்வேறு காரணிகளைப் பொறுத்து சிறந்த வாடகை வகையினைத் தீர்மானிக்க முடியும். கொழும்பில் வாடகைக்கு உள்ள காணி , கம்பஹாவில் வாடகைக்கு உள்ள காணி, அனுராதபுரத்தில் வாடகைக்கு உள்ள காணி, குருநாகல் மற்றும் ஏனைய பிரதேசங்களில் வாடகைக்கு உள்ள காணிகள் மற்றும் இலங்கையில் பல்வேறு வகையான காணிகள் வாடகைதாரர்களுக்கு பல்வேறு வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன.
இலங்கையில் பொதுவான நில வாடகை வகைகளில் ஒன்று வாடகைக்கு உள்ள விவசாய நிலம் . இலங்கையின் முக்கிய விவசாய மையமான அனுராதபுரம் மற்றும் பொலன்னறுவை, விவசாய நோக்கங்களுக்குப் பொருத்தமான விவசாய நிலங்களை வாடகைக்கு வழங்குகின்றன. மேலும், வாடகைக்கு உள்ள விவசாய நிலம், நெல் சாகுபடிக்குப் பொருத்தமான வாடகை நிலம், பழச் சாகுபடிக்கு பொருத்தமான நிலம், காய்கறி விவசாயத்திற்கு பொருத்தமான வாடகைக்கு உள்ள நிலம், இலங்கையில் உள்ளூர் வாசனை திரவியங்களை ஏற்ற இடங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன. அதேபோன்று, இலங்கையில் பெரிய பயிரிடப்பட்ட நிலங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன. தென்னை நிலங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன, வன நிலங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன, நெல் சாகுபடி நிலங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன, இலவங்கப்பட்டை நிலங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன, தேயிலை நிலங்கள் வாடகைக்கு உள்ளன மற்றும் இது போன்ற பல தேர்வுகளை இலங்கையில் காணலாம்.
கடற்கரையோர நிலத்தை வாடகைக்கு தேடுபவர்களுக்கு, தெற்குப் பகுதிகள் சிறந்த ஒரு தெரிவாகும். மிரிஸ்ஸவிலுள்ள காணிகள், ஹம்பாந்தோட்டையில் காணி வாடகைக்கு மற்றும் காலியில் நிலம் வாடகைக்கு உள்ள கடற்கரையோர நிலம், வாடகைக்கு உள்ள நீர்முனை நிலம் , வாடகைக்கு உள்ள ஆற்றங்கரை நிலம் மற்றும் வாடகைக்கு உள்ள ஏரிக்கரை காணி என இன்னும் பல விருப்பத் தேர்வுகள் உள்ளன. வாடகைக்கு உள்ள காணியுடன் கூடிய கடற்கரையோர resort, வாடகைக்கு உள்ள காணியுடன் கூடிய ஹோட்டல் அல்லது வாடகைக்கு உள்ள காணியுடன் கூடிய வில்லா தொடங்க நிலை வணிகங்களுக்கு ஏற்றதாக இருக்கும்.
வாடகைக்கு உள்ள வெற்று நிலம், வாடகைக்கு உள்ள வணிக நிலம் மற்றும் வாடகைக்கு உள்ள குடியிருப்பு நிலம் என்பன இலங்கையில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன. இலங்கையில் வாடகைக்கு உள்ள பெரிய நிலம் பெரிய அளவிலான வணிகத் திட்டம் அல்லது வீடமைப்புத் திட்டத்தை ஆரம்பிக்க விரும்புவோருக்கும் ஏற்றது.
இலங்கையில் வாடகைக்கு உள்ள சிறந்த வகையான காணிகளைத் தேர்வு செய்யும் பொழுது தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வுகள் பல உள்ளன, இருப்பிடம், நோக்கம் மற்றும் பட்ஜெட்டை பொறுத்து அவை வேறுபடலாம். ikman இல் பல்வேறு விருப்பத் தேர்விற்குரிய காணிகள் உள்ளன, வாடகைக்கு உள்ள கடற்கரையோர நிலம், வாடகைக்கு உள்ள மாம்பழச் பண்ணை நிலம், குத்தகைக்கு உள்ள பெரிய நிலம், மற்றும் நீண்ட கால குத்தகைக்கு உள்ள நிலம் என இலங்கையில் உள்ள பொருத்தமான வாடகை நிலத்தை கண்டுபிடிப்பது ஒரு அற்புதமான அனுபவமாக இருக்கும்.
இலங்கையில் உள்ள எனது நிலத்தை வாடகைக்கு வழங்குவது எப்படி?
இலங்கையில் உள்ள உங்கள் நிலத்தை வாடகைக்கு வழங்குவது ஒரு இலாபகரமான முதலீட்டு வாய்ப்பாகும். நில வாடகைக்கான அதிகரித்து வரும் தேவையுடன், இலங்கையில் உங்கள் நிலத்தை எளிதாக வாடகைக்கு விடலாம் மற்றும் நிலையான நில வாடகை வருமானத்தைப் பெறலாம். உங்களிடம் விவசாய நிலம் வாடகைக்கு இருந்தாலும், கடற்கரையோர நிலம் வாடகைக்கு இருந்தாலும் அல்லது வேறு ஏதேனும் வெற்று நிலம் வாடகைக்கு இருந்தாலும், உங்கள் நிலத்தை ikman இல் வாடகைக்கு விளம்பரம் செய்து, பொருத்தமான குத்தகைதாரர்களைத் தொடர்பு கொள்ள முடியும் . எங்கள் ikman தளத்தில் ஒரு கணக்கை உருவாக்கவும், குத்தகைக்கு உங்கள் நிலத்தின் படங்களை பதிவேற்றவும் மற்றும் இருப்பிடம், அளவு மற்றும் வாடகைத் தொகை பற்றிய விரிவான தகவல்களை வழங்கவும்.
